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【注意】賃貸で壁紙の汚れや剥がれた場合、退去時の費用について

      2016/07/01

【注意】賃貸で壁紙の汚れや剥がれた場合、退去時の費用について

壁紙は、ちょっとした不注意で大きな傷や剥がれたりしてしまうものです。
賃貸物件の場合は、壁紙が剥がれたりした時は全て実費負担何でしょうか?
少しくらいの剥がれだったら、DIY補修できる?その方法をご紹介します。

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賃貸物件で壁紙が剥がれた。退去時はどうするの?

■壁紙補修 / 退去費用負担の事例

クロスはちょっとした不注意で大きな傷、剥がれたりしてしまうものです。

例えばこんな傷。
引用元-退去の費用 損をしないために知っておきたい8つの事 | 暮らしっく不動産

折りたたみのベッドが当たってしまったのこと。

「リフォーム費用がどれくらいかかるのか・・・」と少し不安そうな入居者さんでした。

「あー、同じような傷がウチにも!」という人もいるかと思います。 追記(2014.4.12)

後日退去立会い後の精算で、この傷は「経年劣化の計算式」に基づき、入居人の負担は無しとなりました。

このような対応が基本ルールに沿った正しい対応です。

引用元-退去の費用 損をしないために知っておきたい8つの事 | 暮らしっく不動産

■クロスの負担割合/補修の範囲

まずは負担する範囲。

負担費用は全部張替えでなくて、これのキズがある一面です。
引用元-退去の費用 損をしないために知っておきたい8つの事 | 暮らしっく不動産

壁が3面のクロスではられていた場合、その一面のみの負担です。

この1面が2_だと仮定すると、2_分の負担です。

ちなみに一般的なクロス工事の単価は1平米 800円?1,000円が目安です。(材料費込み)

引用元-退去の費用 損をしないために知っておきたい8つの事 | 暮らしっく不動産

壁紙が剥がれた場合は、6年住んでいる賃貸なら大幅に安くなる?

1.時間経過とともに価値は下がっていく

賃貸には、耐用年数というのがあります。これは「この年数が経過すると、価値がほとんどなくなる」というやつです。

・壁紙
・設備
・床

などなど、それぞれ年数は異なります。ちなみに、壁紙の耐用年数は6年です。

2.年間-15%

もちろん、6年後にいきなり価値が暴落するのではなく、徐々に下がっていきます。

壁紙は1年で15%ずつ下がっていくので、6年後には10%の価値しかなくなるんです。

ね? おかしいでしょ?
10%の価値しかない壁紙を、100%の状態に戻すのにかかる修繕費を借主が負担するなんてのは、馬鹿げた話なんです。

■10%から1円へ

さらに最近では、壁紙に関するガイドラインが改められて、6年以上経過した壁紙は10%ではなく1円になりました。

ナイス改定!

修繕費は貸主負担」という考え方が浸透しつつあるのはいいことです。私たち借主側が何も知らないことをいいことに、不当なクリーニング代を請求してくる大家が多いですからね。

■何をしても良いってわけじゃない

しかし、何をしても修繕費1円かというと、そうではありません。

小学生が見ても分かるくらい、明らかな過失」である場合は、補修費として請求されることがあります。

引用元-【修繕費1円!】6年住んでいる賃貸なら、壁紙が汚れてもOK!? | 一人暮らしっく

壁紙が剥がれた...DIY補修できる?

■テープでDIY、実は難しい

普通に考えて、「簡単に剥がせるもの」は「簡単に剥がれるもの」なんですね。

それに、テープは経年劣化するので、時間が経ってダメになることは容易に想像できます。

その前提で、部分的に汚れや傷を隠したいとか、何度もやり直す自体を楽しむのならGO!ですが、ベニヤや棚など、重いものを貼る場合は、剥がれ落ちると危険も伴うので注意が必要です。

リスクを覚悟でやるのは自由だし、必ずダメというわけでなく、この方法でうまくいく場所、場合もあるでしょう。

でもおすすめはできないです。ということが、どこにも書かれていないようなので、今回はあえて書きます。

金曜大工の公式見解として、両面テープで壁に棚や板はつかない。

マスキング+両面テープの施工法はNGだと!

■賃貸の壁紙を傷つけずにできること

じゃあ何もないのかと言うと、そうでもなさそうです。

こんな素敵な商品を発見しました!ズバリ、貼って剥がせる糊。

粉末状になっているスーパーフレスコイージーを水に溶いてドロドロにし、今ある壁紙の上から新しい壁紙を貼ります。

剥がす際には、下地の壁紙を痛めず綺麗に剥がせるようです。

上に貼る壁紙は、輸入壁紙などに多い不織布製のクロスしか使用できませんが、賃貸OK、原状回復できると謳われているので、一考の価値ありです! 早速、この糊を使って壁紙を貼ってみました。

引用元-賃貸の壁でできるDIYとは | DIYで作るオシャレインテリア【金曜大工】

賃貸物件で退去時の原状回復義務について

賃貸物件を借りたときの「原状回復義務」は、その解釈をめぐって、よく対立点となる。

だが、私が見た範囲では、「正当な請求」と「不当な請求」の間には、基本的に次のような「規則性」が見受けられる。

クロスの染み・キッチンの油性の汚れ・畳の変色など「故意でない着色」は、大筋で、入居者に その修復義務はない

タバコのヤニなど「故意ともとれる着色」は、大筋で、大家と入居者で折半である

網戸の破れ・ガラスの熱割れなど「建具系」も、大筋で、入居者に修復義務はない

そこに もともとあった家電製品(照明・エアコン)などが「故障」「切れた」場合も、入居者に修復義務はまったくない ※割った場合は別

ただし、多くの場合「曲がる」「折れる」「削る」「割る」タイプの「変形」が室内にあった場合は、入居者が修繕費用を負担しなければならない

入居時に「あったもの」が、退居時に「なくなっている」場合も、入居者が修繕費用を負担しなければならない

いずれの場合も、原状回復とは「入居時に戻す」という意味ではないことに留意する。

カーペットやクロスなど、償却期間が6年~8年で「財産価値がゼロ」になってしまうものを、借りた人が全額負担する義務は どこにもないのである。

ふすま・畳表など「消耗品」は、入居者の負担ではあるが、その消耗品にしても たとえば「電球」などは、切れても負担しなくてよい。(ただし 入居中は 消耗品の修理を大家に求めることは困難)
引用元-賃貸住宅に入るとき・出るとき – 山崎はるかのメモ

湿気が原因?壁紙にカビができやすい状況は?

■壁紙のカビができる原因は?

基本的にカビが出来る理由は「湿気」です。

カビは湿度、温度、栄養素の三つの条件が重なるとどこでも繁殖します。
日本はもともと湿気の多い国とはいえ、それだけではない湿気の原因もあります。

①雨漏り
定期的に屋根のメンテナンスを行っていないと、屋根材の欠損や屋根内部にある防水シートの劣化により、そこから雨水が入ってきます。

当然量が多くなると雨漏りしてしまうわけですが、「染みが出来る程度だし…」と思って放置していると、家中カビだらけに!なんてことに。

雨漏りは規模の大きさによらず、生じた場合は即座に対応する必要があります。

②断熱不足
家を建てるとき、必ず使用されるのが断熱材です。
外気の熱を伝えにくくすることで夏涼しく冬暖かいように調節する機能があります。

また防音のためにも必要不可欠なもの。さらに外気の熱を伝えないために壁の表面が冷たくなるのを抑え、結露を防ぎます。

しかしこの断熱材が不足していた場合、期待していたほどの効果が得られず結果として結露によって室内の湿度が上がります。

③結露
冬の間に使う暖房で室内と室外との温度差がでますので、それを原因に結露し、窓ガラスやサッシに水滴が出ます。

さらに乾燥を防ぐために加湿器を使用すると、室内に発生する水蒸気量は増加します。

乾燥していると思いがちな冬でさえ、カビが繁殖する要因に満ちているのです。

引用元-壁紙のカビの対策や予防!賃貸の時はどうする? | 掃除方法を詳説!掃除の品格

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