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固定資産税は新築で建てた時いつからかかるのか、お答えします!

   

固定資産税は新築で建てた時いつからかかるのか、お答えします!

新築を建てた時、固定資産税はいつから課税対象になるかといいますと、
1月1日に土地や家屋を所有している人に課税されます。
納付方法は「普通徴収」という形で、1月1日の固定資産の所有者に市町村から納税通知書が送られてきます。

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新築の固定資産税は、いつからかかるの?

■固定資産税は「いつ」かかる?

固定資産税は、1月1日に土地や家屋を所有している人にかかります。

例えば、今年は平成28年度の固定資産税がかかるわけですが、平成28年1月1日に土地や家屋を所有している人にかかります。

ということは、平成28年1月2日に土地や家屋を手に入れた人は、固定資産税がかかりません。

そのため、例えば、平成28年1月10日に家が完成して引渡しになったとしましょう。

1月1日時点では存在しないため、平成28年度の固定資産税はかかりません。

翌年の平成29年1月1日になると、その時点では家屋を所有しているため、平成29年度から固定資産税がかかります。

引用元-固定資産税はいつ、いくらぐらいかかる?知らないと損する7つのポイント : 書庫のある家@i-cube

新築を建てた時、固定資産税は、いつから課税対象?

【1】 1月1日の所有者に課税

固定資産税はその年1月1日現在の固定資産の所有者に対して課税されます。

この日を固定資産税の賦課期日といいます。

つまり、具体的にいうと、平成18年12月20日に土地の売買契約を交わし、平成19年1月30日に所有権移転登記をした場合には、固定資産税の納税義務者は平成19年1月1日現在の所有者である旧所有者になります。

もちろん現実的には固定資産税の負担割合は、売買契約書において当事者が合意する割合を決めればいいのですが、原則的には、1月1日現在の所有者に納税義務がありますので、その人に固定資産税の納付書が送付されるのです。

【2】 譲渡所得税の計算に関係する?

固定資産税の話とは直接関係しませんが、土地の売買の際に固定資産税の精算をすることが実は譲渡所得税と関係します。

この場合、「固定資産税の精算をしているのだから所得とは関係ないじゃないか」と思われる方も多いでしょう。

ところが、法律上はあくまでも1月1日現在の所有者がその年分の固定資産税を負担しなければならないことになっていますので、売却後の期間に相当する固定資産税を売り主が受け取ると、その分は譲渡所得になるというのが所得税の考え方なのです。

大きな額ではありませんが、いらない加算税や延滞税を払わないで済むよう注意しましょう。

余談ですが、この精算方法が地域によって異なっています。

関東圏は1月1日を基準に精算されているようですが、関西圏では4月1日を基準に精算されています。面白いものですね。

引用元-税務解説集:固定資産税のしくみと対策「I-10 固定資産税はいつの時点でどのように判定されるのか」

新築建てた場合は固定資産税は、いつからかかってどのように支払うの?

■固定資産税は「普通徴収」で収める

固定資産税の納付方法は「普通徴収」といって、1月1日の固定資産の所有者に市町村から納税通知書が送られてきます。

ただし、固定資産を共有で所有している場合、別々に納税通知書が届くことはなく、東京都の場合でいえば共有者氏名が欄外に記載されるようになりました

引用元-固定資産税の支払い納期っていつまで? 【税金】 All About

■固定資産税の支払い納期はいつまで?

固定資産税の納期は年4期に分け、市町村ごとに条例で定めてよいとされています。

固定資産税の納税通知書は、遅くても納付期限の10日前までに納税義務者に送らなければいけないため、例えば5月末日が納付期限の場合の固定資産税は、5月初旬に納税通知書が送られてきます。

ちなみに東京都23区内の場合、平成28年度の固定資産税の納付期間/納付期限は以下の4期です。
第1期 平成28年6月1日~6月30日/6月30日まで
第2期 平成28年9月1日~9月30日/9月30日まで
第3期 平成28年12月1日~12月27日/12月27日まで
第4期 平成29年2月1日~2月28日/2月28日まで

引用元-固定資産税の支払い納期っていつまで? 【税金】 All About

固定資産税に減免措置があるって本当?

■固定資産税の減免措置を利用する

ある自治体において、一定の要件を満たすことで免税や減税となります。

資産を特定の事業に用いる場合や、工場増設で雇用が増える場合など、様々な要件があります。

住宅の場合は、長期優良住宅、免震、バリアフリー住宅等と認められれば固定資産税が優遇されます。

例えば東京都では、東京都の認定を受けた保育所に用いる資産については、固定資産税がかからないことになっています。

また沖縄の一部の地域では、製造業用の資産を購入したり、観光用施設の資産に投資したりすると、固定資産税が免除されます。

これらは一例ですが、東京は保育所の増設を推進し、沖縄は企業の投資を広く誘致したいという考えがみてとれます。

各自治体の方向性を知り、情報を集めることが大切です。

引用元-固定資産税に減税はあるの?税率の軽減措置や納期などの基本知識を解説

固定資産税の計算方法はどのようにするの?

■固定資産税はいくらになる?その計算方法とは

固定資産税は、固定資産税評価額と標準税率(1.4%)を掛けあわあせた額で決まります。

この固定資産税評価額は、国土交通省が定めたもので、土地の公的価格や、家屋の時価を表したものです。

この価格は、地価によって変動しますので、3年に1度、評価額が見直されます。

そのため、地価が安くなった場合には固定資産税も下がり、地価が高騰した場合には固定資産税も高くなります。

地価によってこの固定資産税は決まりますので、同じ大きさ、新しさの家屋でも、地域によっては税額が違うことがあります。

簡単に固定資産税評価額がいくらになるのかを把握する方法としては、家の購入金額の7割を目安にすると、大体の固定資産税評価額を把握することができます。

これに標準税率1.4%をかけると、大体の固定資産税を計算することができます。

ただし、正しい固定資産税額は、その土地、建物の新築・中古の違いなどによっても大きく変わります。

また、固定資産税の減額対象となる住宅であれば、大幅に固定資産税を下げることもできます。

固定資産税は毎年納めるものですので、楽観的に考えてしまうと、莫大な固定資産税を支払わなければいけない事態になってしまいます。

引用元-固定資産税はいくらかかるもの?知っておきたい課税額の計算方法

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