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アパート賃貸契約の連帯保証人は勝手に契約解除できない

   

アパート賃貸契約の連帯保証人は勝手に契約解除できない

保証人は解除できない?アパートの保証人になったときの問題点は?
保証する範囲がけっこう広いということと、保証する期間が長いことです。また、基本的に保証人は勝手にやめることはできないんです。
保証人がいなくても賃貸アパートを借りる方法を紹介します。

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保証人は解除できない?アパートの保証人になったときの問題点

■賃貸借契約の保証人になったときの問題点
●保証する範囲がけっこう広い。
契約書にもよるんですが、保証人が保証するのは、 「借主が大家さんに負っている負債は全て」となっていることが多いと思います。

借主さんもいろんな事情で、家賃が支払えなくなることもあります。

また、部屋を汚していたような場合は、賠償を求められることも。

借主さんが、自主的に退去をしないような場合は、明渡の訴訟になるようなこともありますが、 この明け渡しの訴訟にかかる費用なども、場合によってはバカにならない費用になることもあります。 そのような借主さんが負う可能性のあるものは、全て、保証人が保証しなければなりません。 範囲がけっこう広いんです。

●保証する期間が長い。
賃貸借契約が続く間は、保証人になり続けている…わけですから、 保証人になったときには、予想していなかった借主さんの事情の変更があることも。 保証の範囲が広いものですから、当初想定していなかった負債の保証を抱え込むことにもなりかねません。

●保証人は勝手にやめられない。
契約書のほとんどは、借主が、賃貸物件を借り続けている以上、 保証契約も更新し続ける…となっているものがほとんどです。

契約の相手(大家さん)が、契約の解除に応じてくれない限り、基本的に保証人を止めることはできないんです。

引用元-意外と怖い 賃貸マンションの保証人 | 司法書士 福岡|おいかわ司法書士事務所

勝手に解除できないアパートの連帯保証人について

■絶対に家賃を回収するシステムが「連帯保証人制度」

賃貸物件を借りる際、多くの場合、貸主から連帯保証人を求められる。
皆さんは「保証人」と「連帯保証人」の違いを明確に答えられるだろうか?

「どちらも家賃が払えなくなったときに、代わりに払ってくれる人。払えなくなることはないから違いなんて知らなくていいだろう」。
このように思っている人が多いのかもしれない。

一方、貸す方の立場になって考えてほしい。貸す側としては絶対に家賃の滞納はしてほしくないし、家賃の回収はできるだけしたい。だからほとんどの貸主は、家賃や弁償費用を回収できる方法を採用している。
つまり、それが連帯保証人制度だ。

引用元-賃貸物件を借りる際に求められる「連帯保証人」。その責任はどれほどのもの? | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【HOME’S PRESS】

■「保証人」と「連帯保証人」では天と地ほどの違いがある

民法上で定められている「連帯保証人」と「保証人」のおもな違いは次の3つだ。

1.連帯保証人は「借主へ請求してくれ」とは言えない
保証人の場合は、「滞納している家賃を払ってくれ」と請求が来ても、「借りている本人に言ってくれ」と突っぱねることができる。だが、連帯保証人は、この突っぱねる権利がなく、素直に支払わなければならない。

2.借主が財産を持っていることを証明できても、自分が代わって支払いをしなければならない
保証人の場合は、借主に財産があることを証明できれば、「まず、あの財産を差し押さえてくれ」と主張することができる。だが、連帯保証人はできない。

3.連帯保証人が複数いても、債務額を頭割りできない
保証人の場合は、たとえば100万円の債務額に対し、保証人が2人いれば、一方は50万円しか返済義務はない。しかし、連帯保証人は何人いようと、一人ひとりが全額の支払い義務がある。

引用元-賃貸物件を借りる際に求められる「連帯保証人」。その責任はどれほどのもの? | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【HOME’S PRESS】

アパートの連帯保証人は解除できないが変更はできる?

■連帯保証人の変更について
では、一度なった連帯保証人をやめる場合はどうすればいいのでしょうか?
連帯保証というのは、契約者との約束事ではなく債権者(大家さんや管理会社)との契約となるため、債権者の合意がなければ連帯保証人をやめることはできません。

しかし、大家さん側としても、連帯保証人がいなくなっては賃料の滞納や原状回復費用の支払いなどのリスクが大きくなってしまうため、簡単には承諾することはできません。
そのため、おそらく一番多い方法としては「別の連帯保証人を立てる」といったケースかと思います。

その場合に、大家さん側として考えなければならないことは「連帯保証人変更の理由」と「代わりの連帯保証人の与信」です。賃貸マンションやアパートの契約で連帯保証人の変更というのは一般的な話ではありません。おそらく、何か事情があるからそういった申し出があると考えられるためしっかりとその理由についてヒアリングが必要です。

また、同時に代わりとなる連帯保証人の与信の審査も行わなくてはなりません。支払い能力のない人を連帯保証人にしてしまっては、リスクの回避にはなりませんので与信や契約者との関係性についてしっかりとチェックしておく必要があります。

引用元-連帯保証人の責任っていつまで?賃貸借契約と連帯保証について | クラウド賃貸管理ソフト – リドックスBLOG

保証人がいなくてもアパートを借りる方法

「親が定年退職している」「親が失業してしまった」「親戚がいない」などの理由で連帯保証人がいない……そんな人は、もう賃貸物件を借りることはできないのか、すごく不安になりますよね。

ですが、連帯保証人がいなくても、賃貸契約を結ぶ方法はあるんです!
それは大きく分けると次の3つです。

1:保証会社を利用する
連帯保証人の代わりをしてくれる会社が存在し、こうした会社を保証会社と言います。この保証会社は多くの場合、自分で探す必要はなく、不動産会社が用意していますので、保証会社との契約に関しても不動産会社の指示に従いましょう。

【注意すべき点】
保証会社を利用する場合はその契約料が発生します。
例えば、

「2年間で家賃の1カ月分を支払う」
「2年ごとに、家賃1カ月分の40~70%+契約更新ごとに1万円を支払う」
「1カ月の家賃の数%を毎月支払う」

など保証会社によって料金体系は様々です。しっかりと確認した上で利用しましょう。

また、保証会社を利用する際にも審査があります。これは過去に何度も家賃滞納をしていたなどの理由がなければ、落ちることはほとんどないようです。

2:クレジットカードで家賃を支払う
保証会社が発行するクレジットカードで家賃を支払うと、連帯保証人が不要になるというサービスがあります。これを利用することで連帯保証人がいなくても賃貸契約をすることができます。

【注意すべき点】
クレジットカード会員になることができるかどうかという入会審査があります。
その審査に通らなければ利用できませんので、ご注意ください。

3:連帯保証人が不要の賃貸物件
不動産会社には、連帯保証人不要の物件というものもありますので、その物件を選べば連帯保証人がいなくても賃貸契約を結ぶことができます。

引用元-連帯保証人がいないと入居審査は通らない?保証人がいなくても部屋を借りる方法 | イエマミレ

保証人不要の賃貸アパート物件はあまり良くない?

■保証人不要の賃貸物件は、なぜダメなのか?

最近では、「連帯保証人不要」の賃貸が増えてきました。賃貸物件は年々増え続けています。そう。物件は余っています。そのため特徴を出していかなければ、なかなか満室になならない。そこで苦肉の策として登場したのが、保証人不要の賃貸住宅です。

連帯保証人がいない人もいます。そんな人にとって保証人不要の物件は非常にありがたい物件です。しかし、連帯保証人なしの賃貸物件を手放して喜んではいけません。

なぜでしょうか。

それは、以下の2つの理由があります。

1.借り手がなかなか見つからない不人気物件である。
2.家賃、初期費用、更新費用が相場より割高である。

いかがでしょうか。というわけで、連帯保証人がいる人は、素直に普通の物件を探す方が良い物件が見つけやすくなります。まとめると、保証人不要の賃貸物件は、悪い物件が多い

引用元-連帯保証人不要の賃貸ってどう?デメリットは?

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