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寄付して処分するしかない?土地の所有権の放棄は実務的に不可能

   

寄付して処分するしかない?土地の所有権の放棄は実務的に不可能

売れない土地の所有権の放棄や処分方法についてはどうしたらいいのでしょうか?
不動産は所有権を放棄できないため、どうしても使い道がないなら寄付をしてでも処分することも1つです。
土地の所有権移転登記の方法についてや、土地登記記録をインターネットで調べる方法について紹介します。

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土地の所有権の放棄はできるのか?

買ってくれる人が見つかればいいのですが、売れそうにない物件だったら、所有権を放棄して、国や自治体に引き取ってもらうことはできるのでしょうか?

民法の第239条2項には、所有者のない不動産は、国庫に帰属する。とあります。

それでは、不動産の所有者が、その所有権を「放棄」したら、
国が引き取ってくれるのでしょうか?

その答えは、民法などには規定されていないようですが、不動産登記の先例に参考になる質疑応答があります。

どういう内容かというと、ある神社の所有地の一部が、がけになっていて今にも壊れそうになっている。
この工事に要する費用が高額で、所有者には支払うことができない。
この状況を放置しておくと、周辺住民が危険にさられれてしまう。
だから、所有者は、所有権を放棄して国に引き取ってもらって、国の資力によって危険防止を計るのが最善であると考えた。

これに対する法務省の回答は、

所有権の放棄はできない。
(昭和41年8月27日付民事甲第1953号)

引用元-不動産の所有権って、放棄できるの? – おちいし司法書士事務所@福岡県久留米市のブログ

売れない土地の所有権の放棄や処分方法について考えてみる

田舎には活用されずに放置されている空き家も多く、土地も含め資産ではありますが、活用しないと税金の負担で徐々に資産全体が目減りします。

老朽化する空き家が市場価値を失うのは当然のこと、劣化しない土地であっても、持っている限り永遠に一定の固定資産税が発生するからです。

でもそれは怠慢で放置しているだけでなく、売りたくても売れないままになっているケースもあり、空き問題の1つの原因と言われています。

その売れないことにもいくつかの原因がありますので、まずはそれらの見直しを検討するとよいでしょう。

引用元-売れない土地や空き家の寄付先と相続放棄による処分方法

それでも売れなかった場合、不動産は所有権を放棄できないため、どうしても使い道がないなら寄付をしてでも処分することも1つです。

誰でも受け取ってくれるとは限らず、次のような寄付先が考えられます。

・自治体
・個人
・法人
・自治会や町内会

さらに相続放棄の方法はありますが、不要な不動産だけを放棄することはできず、相続してしまって処分に困るなら寄付か寄付同然の譲渡しかないでしょう。
いつか売れると思っていても、使い道のない不動産は他の人にも使い道がないものです。

引用元-売れない土地や空き家の寄付先と相続放棄による処分方法

土地の所有権放棄と相続の放棄は?

相続の放棄と所有権の放棄との相違

1 相続の放棄

相続の放棄をするには,すべての相続財産を放棄する必要があります。
土地や建物はいらないが,現金・預金は相続したというようなことはできません。また,この土地は相続するが,こちらの土地はいらないということもできません。
借金も含めてすべてを相続するかしないかなのです。

2 所有権の放棄

ここで取り上げているのは,この土地はいらない,この家はいらないという個々の動産・不動産についての所有権の放棄です。
私も,父の死亡にあたり相続した土地について袋地で経済的な価値を持たないものがあることを,相続登記後の固定資産の請求によってに気づきました。
そこでこの劣悪不動産である土地を処理しようと考えました。
どうも,物は捨てることはできても,不動産は捨てることができないと気づきました。
それが,このテーマのブログを書くきっかけでもあります。

3 相続の放棄と所有権の放棄との違い

相続時において相続財産のすべての所有権を放棄することは可能です。民法においてその手続について定められています。
ただし,一部だけを相続して他を放棄するということは認められていません。
相続時以外においては,動産の所有権の放棄はできますが,不動産の放棄は実務的には不可能です。
国庫に帰属させる登記手続手順が決められていないのです。

引用元-物を捨てることはできる。では,土地建物を捨てることはできるだろうか。 – 山梨県甲府市の成年後見(任意後見,法定後見)の専門事務所

土地の所有権移転登記について

1 事前調査

・贈与する物件の確認
・地番地目を調べる

私の場合は固定資産課税明細書(固定資産税の納付書と一緒に送られてくる書類)を使用しました。

2 各種書類、証明書等の準備(必要書類、添付書類)

□必要書類

・契約書とその写し(写しは原本証明したもの)
・印鑑証明書
・委任状
・住民票(住基ネットの番号のみでも可)
・権利書(無い場合は不要)
・固定資産税評価証明書
(私の場合は固定資産税の納付書と一緒に送られてくる書類で代用できました。(原本を添付))

非課税の土地がある場合は役場の税務担当よりにて固定資産価格通知書をもらってきました。
非課税の土地の 仮の評価額を記載した書類です。
登録免許税の計算に必要です。
手数料は無料でした。

上記の書類を添付して申請します。

引用元-取りあえず何でも自分でやってみよう!(所有権移転登記)

インターネットで土地登記記録を調べる方法

■利用手順の流れ

利用方法は2つあります。

1つは、予め財産法人民亊法務協会に利用者登録して、利用者識別番号(ID)とパスワードをもらい、利用する方法。

2つ目は、「一時利用」といって利用者登録をせず、クレジットカードの即時決済により利用する方法です。

①「利用者登録」方法の流れ

個人利用者の利用者登録の流れは以下の通りです。
インターネット登記情報提供サービスにアクセスして、「ご利用の前に(利用者登録)」から利用者登録画面に行き、必要事項を入力して登録してください。

これにより、協会は、申込者に1週間程度でIDとパスワードを送付して、登録が完了します。

登録完了後、協会にネット上から登記情報の請求が出来るようになります。

登録にかかる費用は、個人の場合300円、法人740円、国・地方公共団体560円となっています。これ以外に登記情報を確認するのに利用料金がかかります。

②「一次利用」の方法の流れ

インターネット登記情報提供サービスにアクセスして、トップの「LOGIN」をクリックします。
「一次利用者」を選択して進み、必要事項を記入、クレジットカードで即時決済して、登記情報を確認することができます。

引用元-登記記録の調べ方2(インターネットでの閲覧)

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