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【これで解決!】アパートの賃貸契約、無職の人でも大丈夫!

   

【これで解決!】アパートの賃貸契約、無職の人でも大丈夫!

仕事を辞めた、フリーターとして働いている人が心配になるのが賃貸アパートの契約。

基本的に無職の人は賃貸アパートには住めないの?保証人がいれば問題ないの?

無職だから・・・とあきらめないで!賃貸アパート契約のコツをまとめてみました。

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無職の人がアパートの賃貸契約をするためには?

不動産会社や大家さん(貸主)は、最初から家賃を滞納してしまう可能性のある人に、部屋を貸したいとはもちろん思わないでしょう。
どこの不動産会社でも入居審査があります。
その入居審査を通過するためには、職に就いている方でも、どなたにでも連帯保証人が必要となります。

ほとんどの不動産会社は、保証人を重要視します。
今、仕事を探ししているので、無職となっている場合もあります。当面は収入が無いと判断されるので、責任持って家賃を代わりに支払ってもらえる連帯保証人かどうかをしっかり見ます。
そのため、連帯保証人の勤め先、勤続年数、収入などを記載する欄がある場合もあるので保証人は親族が望ましいでしょう。
連帯保証人に誰がなってもらえるのか聞いてみましょう。

そして、賃貸物件の家賃は安いところにすると良いでしょう。
なぜなら、無職ということもあるので無理なく家賃を支払うことができるようにしておいた方が良いからです。
連帯保証人もその方が安心ですし、貸す側も支払い能力を見るわけですから貸しやすく感じるのではないでしょうか。
引用元-無職だからといってあきらめないで賃貸物件を探そう【アパマンショップ】

無職だと賃貸アパートには入居できないの?

場所にもよると思います。私は賃貸ショップで働いてますが、他県から仕事を辞めて無職で部屋探しに来た人がいました。

学生とかじゃなく30くらいの・・。その人は貯金もほぼなく・・・。でも借りれました。

もちろん断られる事も多いです。何軒か断られて、親が借りた事にしようか?という話も出ました。

結局、保証人が親で、無職の本人が借主でOKでした。
大家さん(管理会社)がOKと言えばOKなので。(こちらは物件が余ってるので、OKだったのかもしれません。)

まずは不動産屋に相談してみるといいですよ。
引用元-無職だと賃貸マンション・アパートって借りられませんか? – 今度… – Yahoo!知恵袋

不動産屋でしっかり相談してください。過去の職歴、無職である理由、今後のスケジュール等。
現在の貯蓄は多いに越した事はないですが、あくまで審査の為の一手段です。

当方も、業界関係者ですが、何とかするのが不動産屋です。
何とかしてくれる、営業マンを探しましょう。
引用元-無職だと賃貸マンション・アパートって借りられませんか? – 今度… – Yahoo!知恵袋

無職の人が賃貸アパートを契約するコツは?

フリーターや無職でも賃貸契約をスムーズに行う方法として、紹介手数料狙いな不動産会社経由で物件紹介してもらった方が契約が成立しやすいんですね。
ですから、地元なり、前の例にあった不動産会社のような紹介料目当てでインターネット広告を出しているところへ行ってみることになります。

その時に話の切り出し方が大事になります。
「探す時間があまり無いので、とにかく早めに決めたいと思ってます。」というような趣旨で少し低姿勢気味に話すと、
担当者はノルマがあるので、「少し優先的にやってやろうかな?」という気になるはずです。
契約が成立してから紹介手数料が貰えるので、ノルマのためにとにかく早く賃貸契約が決まりそうなお客から優先するんですね。
不動産会社に全面的に協力してもらいやすいのが、このパターンだと思います。

だから、すぐに契約が決まりにくそうだな~、審査に通るのが難しそうだな~と思われてしまったら相手にされません。
だから、急いで部屋さがしているということを、アピールしておく必要が有るんですね!

引用元-フリーターや無職でも賃貸契約ができる裏ワザはコレ!

無職の人の賃貸契約・・・審査に通るためには?

入居審査に通るためには、不動産屋の協力も必要です。不動産屋の担当者だってノルマがあるので、なるべく契約させたいと考えています。

そのため、ダラダラと家探しをするよりは、「早く契約したいんです!」と意気込みを見せた方が親身になってくれます。

また、不動産屋を訪問するときは身なりもきちんとしておいた方がいいでしょう。ボロボロな上に無職だと、さすがに担当者も「この人に貸して大丈夫か?」と身構えちゃいますからね。(^_^;)

求職者なら「就職活動の状況」や「前職で何をしていたか」を答えられるにようにしておきましょう。

完全に無職の状態よりも、短期アルバイトでもいいので収入がある状態にしておいた方が、審査は通りやすくなります。ネット収入などがあるなら「自営業」にしてもいいでしょう。

無職の場合、入居審査には預金通帳のコピー、雇用保険受給資格者証、親族の緊急連絡先が必要なケースが多いです。

預金通帳のコピーで「家賃を払っていけるか」の支払い能力を見られます。とはいえ、貯金がいくらあれば審査に通るかといった基準は分かりません。

一般的には「家賃は収入の3分の1以内」に抑えるのがよいと言われています。
引用元-無職の賃貸契約と部屋探しのコツ | 明るく楽しく!無職生活ブログ

無職の人のための賃貸アパート対策は?

1.保証人を立てる

これは有職時でもマストか。親に依頼するつもりですが年金生活者でも良いのでしょうか。あるいは親が亡くなって頼れる人がいない時はどうするのか、結構不安です。
保証会社が使えないとなると結構厳しいですね。カードみたいにクレジット・ヒストリーがきちんとしていればなんとかなるのであれば良いのですが。

2.預金証明・確定申告書(課税証明)の提示

資産がいくらあっても信用されなければダメですが、定期収入がない場合の拠り所は資産額だけです。今は定期預金金利が低いので、定期預金はあまりないのですが、それでも何もないよりは信頼感は上がりそうです。確定申告については、ほとんど収入がない感じのものになることからあまり意味はなさそうです。

3.家賃の先払い・保証金の預入

半年ないし1年分の家賃先払いを申し出れば、信用の問題は解決できると思うのですが、必ずしも上手くいくとは限らないようです。
また、数カ月分の家賃を保証金として最初に預けておくという手もあるようですが、これも大家・不動産会社によるようです。
支払った分の期間より早く出るときにちゃんと返してくれるのであれば1年くらいの先払いでも問題ないので、これは交渉時に使おうと思っています。
引用元-無職者が賃貸住宅を借りるための8つの選択肢 ~日本を信頼しないUR~ – 一日不作一日不食

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