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賃貸住宅の壁紙に傷をつけてしまった!!いったいどうなるの?

   

賃貸住宅の壁紙に傷をつけてしまった!!いったいどうなるの?

賃貸しているお部屋は壁紙などになるべく傷をつけないようにしていても、

生活しているとつい傷をつけてしまうこともありますよね。

そんな時は敷金はどうなるのでしょうか?

原状復帰義務はどの範囲までのことを言うのでしょうか?

そんな気になる賃貸の壁紙の傷に関することについてまとめました。

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賃貸の壁紙に傷が・・・敷金はどうなる?

(敷金)−(ハウスクリーニング費用)=敷金の清算金

敷金からハウスクリーニング費用と故意で壊してしまった箇所を引いた金額。

これが相場です。これが黄金式となればいいなと思ってます。東京の賃貸物件は「退去時のハウスクリーニング代は入居者の負担」という契約がほとんどです。
9割ほどの物件が、「ハウスクリーニング代は、入居者負担」という特約が付けられています。

「ハウスクリーニング代は払いたくない」という人も多いと思いますが、契約で結んでいる以上払わなければなりません。
これについては「ハウスクリーニングの費用について」というのを作って詳しく解説しようと思ってます。
引用元-退去の費用 損をしないために知っておきたい8つの事 | 暮らしっく不動産

日常生活での小さな傷、汚れは負担しなくて良いのが賃貸の基本ルールです。

しかし「ここが汚れている」「キズが・・・」などと立合いの人に責められて、敷金が戻ってこないケースもあるようです。
汚れ、傷など、すべてが入居者の責任になる訳ではありません。
引用元-退去の費用 損をしないために知っておきたい8つの事 | 暮らしっく不動産

賃貸の壁紙に傷、気になる原状復帰義務とは?

アパートやマンションなどの賃貸物件の場合、引っ越しで退去する際には「原状復帰義務」といって、入居前の状態に戻す必要があることがほとんどです。賃貸契約書にも明記されているはずです。

しかし、長く住んでいればいるほど、家は古くなりますし、汚れなどもついていくもの。それを入居前の状態にしろって言われても絶対無理・・と諦めてしまう人も多いかもしれません。

ですが、この場合の「原状復帰義務」というのは、何も入居前のピカピカな状態に戻せというわけではないのです。これは勘違いしている人も多いのですが、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でルールを明確化しており、そこには

「原状回復を『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること』と定義し、その費用は賃借人負担」

とあります。つまり、経年変化や通常の使用による損傷や摩耗で発生した修繕費用は、賃料に含まれ、借り主が負担する必要がないということなのです。
引用元-アパート・マンション引っ越しで壁に傷・汚れ!影響と対処は?

賃貸の原状復帰義務の範囲はどこまで?壁紙の傷は判断される?

気になるのは、現状復帰義務においてどこまでが請求範囲で、どこまでが許されるのかということ。

例えば壁の汚れや床の傷、障子の桟(レール部分)の劣化など「生活する上で常識的に劣化する」と判断される範囲は請求できないとされています。

細かい傷に付いてまで修繕費用を求められた等のトラブルは昔からあります。細かなひっかき傷にまで、「修理にお金が必要なので請求する」と言われたらきちんと突っぱねましょう。

細かな傷とは逆に、タバコによる壁のススなどは、壁紙に煤による汚れや臭いが残るので非常に嫌われます。壁紙の張り替えや、特別な消臭処理に費用がかかる場合があるため、これは費用を請求されても仕方ないと考えてください。

子供やペットについても同じで、特に猫のせいで壁に傷が付いていると、たとえ「ペット可」の物件でも費用を請求されることがあります。
引用元-トラブル防止!賃貸の部屋から退去するときに気をつけること – 引越し見積もりの引越しヤドカリ|100社以上から一括見積もり!!

賃貸の壁紙に傷をつけても経年劣化と考えられる場合も

すでにクロスに汚れや傷をつけてしまって、退去時に請求されるのでは?とお悩みの方もいるのではないでしょうか。

ガイドラインでは「経年劣化・減価償却」の考えを取り入れているので、建物や設備は年数によって価値が減っていくものとされています。また、あまり知られていませんが、実は家賃には「経年劣化」や普通に使って付いた汚れを指す「通常損耗(自然損耗)」の費用がすでに含まれているのです。

したがって、もし故意の過失によるクロスの張り替え費用が発生した場合でも、経年劣化・通常損耗の考えがガイドラインに含まれているため、支払いが発生しない場合も出てきます。
また、ガイドラインのある一例ですが、入居後(新品のクロス等の場合)4年で退去する場合、「約50%の価値減少」といわれています。

長く住めば住むほど借主負担の割合が少なくなるので、覚えておくと便利です。

なお、経過年数を超えた設備であっても継続して賃貸住宅として使用可能な場合、貸借人は残存価値に相当する修繕費を負担する必要があるので留意してください。
引用元-【完全保存版】賃貸トラブル回避!床の傷やクロスの張り替えなど、経年劣化と原状回復のガイドライン | イエマミレ

賃貸の壁紙の穴を補修キットを使って自分で直すこともできる!

一人暮らしで普通に暮らしていて壁に大きな穴をあけてしまうことはめったにないでしょうが、画鋲(プッシュピン)などを使って壁のクロスに小さい穴を開けてしまう事は多いでしょう。

そんな小さな穴も退去時の原状回復を視野にいれ、日ごろからできるだけ埋めておきたいものです。
引用元-賃貸物件の退去前!床、壁、柱、納戸のキズを修復する方法!

壁クロスの補修キット(穴埋め剤)
※パルプ繊維のパテ(複数種類)でクロス壁の穴を埋めるタイプで、乾くとクロスと同じ弾力になります。ホームセンターなどで市販されています。

修復の手順

1.型取り剤(パテ)を練る
説明書の指示にある複数の型取り剤を同量ずつ取り、色ムラがなくなるまでよく練る。

2.型取りする
1をクロス壁のキズ部分と同じ模様になる場所に当てて指で押し付け、模様の形を取る。

3.パテで埋める
パテを適量取り、指先で押しつけながら穴部分が平らになるようにパテを埋め込む。

5. 埋めたパテが乾かないうちに2で取った型を均等に力をかけながら押し付け、模様をパテに移す。
引用元-賃貸物件の退去前!床、壁、柱、納戸のキズを修復する方法!

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