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賃貸の壁紙は退去時どうなる!?○年住んだら負担ゼロ!

   

賃貸の壁紙は退去時どうなる!?○年住んだら負担ゼロ!

賃貸住宅の退去時で一番多いトラブルが修繕費に関することです。中には高額な修繕費を要求された方も・・・

賃貸の壁紙は退去時にどのくらい汚れていると費用がかかるの?6年住んだら退去時の壁紙分の負担はゼロ!?

賃貸退去時の壁紙について調べました。

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賃貸の壁紙は退去時にどのくらい汚れていると費用がかかるの?

・オーナ負担  日焼けなどの自然消耗、画鋲・ピンの穴、冷蔵庫の後ろの黒ずみ汚れ
・入居者負担  タバコのヤニ・汚れ、釘穴、ネジ穴、台所の油汚れ(度合いにもよります)
壁紙でよくあるのが、冷蔵庫焼け。

引っ越すタイミングで、冷蔵庫を出してから「あ!!」っというケースも多いようです。
基本的には、この「冷蔵庫焼け」による汚れは負担なしで大丈夫です。

もちろん程度にもよります。
明らかに置き方が悪い場合、壊れかけの冷蔵庫を使っていて熱の排出が明らかにオカシイという場合には変わってきます。例えば、サンプル写真の黒ずみ。 「少し焼け過ぎかな」という印象です。
100%入居者負担にはなりませんが、置き方、壁との距離などで費用負担を計算するケースが多いと思います。立合いをする立場としての判断は、「ハウスクリーニングで落ちるか」というラインをみます。
ハウスクリーニングの清掃業は、漂白剤のスプレータイプでクロスの黒ずみに対応します。
これで落ちるラインであれば費用を請求しないのが普通です。
壁紙交換の費用については心配な人は、後にある「クロス・壁紙の補修」を参考にしてみて下さい。
引用元-退去の費用 損をしないために知っておきたい8つの事 | 暮らしっく不動産

賃貸アパートに6年住んだら退去時の壁紙分の負担はゼロ!?

6年間住んだ後に退去するのであれば、もし、子どもが壁に落書きをしていたとしても、その時点の壁紙の価値は1円。住んでいた人が負担する部分はほぼゼロということになる。

だが、入居して3カ月、同じように壁に落書きがある状態で退去するとしたら、残存価値が多いので住んでいた人が負担しなければいけない割合が増える。長期に住むか、短期で出てしまうかによって負担の割合が変わってくるのだ。

「よく壁に画鋲を打つのもダメと言われますが、6年以上長期に住むのなら、画鋲、手垢、落書き程度は全く問題ありません。画鋲跡くらいなら簡単に補修できるようになってもいますから、そこまで神経質になる必要はないのです。日焼けやテレビ、冷蔵庫の後ろの電気焼けも通常損耗として扱われますので、気にしなくて大丈夫です。
ただし、棚を吊るために壁に釘をたくさん打つなどで壁紙の下のボードを交換するほどになっていた場合には何年住もうが、その費用を負担する必要があります」
引用元-【不動産会社のびっくり事件簿⑦】「画鋲を打ったら敷金は返ってこない」は都市伝説? | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【HOME’S PRESS】

賃貸住宅で壁紙がタバコのヤニで汚れている場合、退去時の請求額は?

間取りが1Kの場合の壁紙が貼ってある面の平米数は大体このくらいです。

台所:17~20㎡
台所天井:5~7㎡
洋室:20~25㎡
洋室天井:10~12㎡

壁紙の1㎡あたりの単価が1,200円として、台所~洋室の壁紙の貼替代:62,400円~76,800円

加えて、ハウスクリーニング代(ヤニ汚れ手間分+10,000円含む):40,000円
エアコン内部ヤニ汚れ高圧洗浄10,000円
合計:112,400円~126,800円

まあ、「最低金額」でこのくらいです。
他に破損個所とかがあれば、もっと請求金額は増えます。当然、間取りが1LDK、2LDKメゾネットと、借りている部屋が大きくなればなる程、掛かる費用も増えます。
引用元-賃貸住宅(アパート・マンション)でタバコを吸うと、退去時に多額の請求が待っています。 | まうんてん工房

賃貸退去時にトラブルにならないためには?

入居時の心構えこそがトラブル予防につながります。

・入居時から1週間以内に、部屋全体、それに壁紙、インドア、バスルーム、トイレ、フローリングやカーペットなどの細部の写真を撮っておきましょう。

特に、経年劣化している柱や窓のサン、通常の掃除ではとれない水まわりの汚れ、カビ、フローリングの小さな穴などには要注意です。汚れなどがあれば、家主と管理会社に写真を送っておきましょう。

・キッチンやバスルーム、トイレなど水まわりは要チェック。
水の出方が悪い、おかしいなど違和感がある場合は、「こんなものか」と見過ごさないで、すぐに家主側に連絡をします。合わせて、何年何月何日にそのことを告げたこと、家主の返答内容などの記録をしておきましょう。

・入居中でも、部屋に異変があれば、同様にすぐに家主側に知らせて記録をしておきましょう。

・何らかの違和感を覚えることがあれば、家族や上司に伝えておきましょう。

その上で、退去時の室内点検には、家族や上司に頼んでいっしょに立ち会ってもらいましょう。第三者による冷静な判断があると、比較的トラブルは避けることができます。

・必ず自分で立ち会い、汚れなどについては自ら理由を説明しましょう。
引用元-不動産アドバイザーに聞く。退去時のトラブル対策ベスト3 | マイナビニュース

賃貸退去時に備えて、部屋に傷がある場合は写真で証拠を!

■傷がある場合は必ず写真を撮っておこ

もし事前のチェックで傷や汚れを発見した時は、必ず写真を撮っておきましょう。

いくら前からあった傷だと口で説明しても、証拠がなければ主張は認められないからです。退去する時に不要な修繕費を請求されないためにも、しっかりと確認しておきましょう。

もし入居前に破損を見つけたら、傷や汚れの状態がわかるように何枚か写真を撮影します。少し離れた位置から、部屋と破損箇所の位置関係がわかるように撮影したものと、傷の状態がわかるように近くで撮影したものが最低でも必要になります。

また撮影日がわかるよう日付が正確かどうかも確認しましょう。
デジカメで撮影した場合には、データが無くならないように必ずプリントしておくことをおすすめします。

契約書などと併せて保管しておけば、退去時に写真やデータがなくなるなどのトラブル防止にもつながります。
引用元-入居する前から部屋に傷がある場合は写真を撮っておこう

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