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賃貸の壁紙にカビ!張替えは自己負担?どっちの責任だ!?

   

賃貸の壁紙にカビ!張替えは自己負担?どっちの責任だ!?

賃貸アパートで黒カビが発生して困っている入居者も多いようです。そこからトラブルに発展するケースもあります。

換気してもなかなか消えないカビ。入居者の責任?オーナーの責任?張替えは自己負担になるの?

賃貸の壁紙のカビ対策について調べました。

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賃貸の壁紙にカビが!入居者の責任?オーナーの責任?

賃貸物件でカビが発生すると、入居者は困り管理会社様や賃貸オーナー様に連絡します
カビが発生することはグレーゾーンなので入居者の責任になる事がほとんどなのです。
入居者の出来る範囲のカビ対策として・・・

■「ちゃんと窓の開閉を含めた空気の入れ換えをしているのに」
■「室内が寒くても、暖房器具の使用を控えてきたのに」
■「押入れの中も定期的に襖などを開けて空気の入れ換えをしていたのに」
■「朝起きると窓の結露を拭いてきたのに」

それでも、カビは発生してしまいます。

賃貸オーナー様や管理会社様は、カビに対し下記の様な対応が見られる傾向にあります。
■「カビが発生しているのは入居者の住み方が悪い!」
■「冬でも窓を開けて換気して下さい!
■「暖房器具を使わずに
エアコンだけで暖房して下さい
引用元-賃貸のカビ除去・防カビはカビ対策業者プレモ

賃貸の壁紙にカビが出来る原因は?

基本的にカビが出来る理由は「湿気」です。カビは湿度、温度、栄養素の三つの条件が重なるとどこでも繁殖します。
日本はもともと湿気の多い国とはいえ、それだけではない湿気の原因もあります。

①雨漏り

定期的に屋根のメンテナンスを行っていないと、屋根材の欠損や屋根内部にある防水シートの劣化により、そこから雨水が入ってきます。
当然量が多くなると雨漏りしてしまうわけですが、「染みが出来る程度だし…」と思って放置していると、家中カビだらけに!なんてことに。
雨漏りは規模の大きさによらず、生じた場合は即座に対応する必要があります。

②断熱不足

家を建てるとき、必ず使用されるのが断熱材です。
外気の熱を伝えにくくすることで夏涼しく冬暖かいように調節する機能があります。
また防音のためにも必要不可欠なもの。さらに外気の熱を伝えないために壁の表面が冷たくなるのを抑え、結露を防ぎます。
引用元-壁紙のカビの対策や予防!賃貸の時はどうする? | 掃除方法を詳説!掃除の品格

賃貸の壁紙のカビを直したい!リフォームは自己負担?

国土交通省の現状回復ガイドラインによれば、放置して拡大したカビやシミは、注意していれば防ぐことができたものであると判断されるので、借り主側がリフォーム負担をするとしています。

賃貸マンションやアパートに限らず、住宅でのカビの発生原因は、ほとんどが結露によるものです。
とくにマンションなどの集合住宅は一戸建と違って、気密性が高いため結露の問題は避けにくいでしょう。

結露は、室内と室外の温度差により発生し、温かい室内の水蒸気が外の冷たい空気によって冷やされ、壁や窓の内側に水滴がつきます。これを放置しておくと壁など湿気が溜まりやすいところからカビが生えてしまいます。

ですから、賃貸マンションに住んでいる方は、退去時にカビからくる壁などのリフォーム費用を負担することがないように、日ごろからカビが生えないように気をつけなければなりません。

もう既に壁にカビが・・・という方は、程度が軽いうちなら、今からでもしっかり結露対策を行い、カビが今以上ひどくならないように常に換気を心がけましょう。
引用元-壁にカビが!賃貸マンションリフォーム費用は自己負担?

壁紙クロスの黒カビを掃除する方法は?

白い壁紙のカビ取り方法からご紹介します。手順は至って簡単。

1.マスクとゴーグルを着用
2.布にカビ取り剤を付ける
3.その布でカビを拭き取る
4.水雑巾で軽くふく
5.ドライヤーで乾かす

カビ取り剤は直接付けると、材質によっては模様が変わったりするので、雑巾などの布に付けて使ってください。
カビを取った後は、必ず水雑巾でカビ取り剤を取り除いてください。ちょっとでも残っていると、黄ばんだりマダラに漂白されたりしますので。

■どんな壁でも使える方法はこれ

1.白じゃない壁にはアルコール

白じゃない壁には、消毒用アルコール(エタノールなど)で濡らした布で、カビ部分を軽く叩くように拭き取りましょう。アルコールには殺菌効果があるので、これでカビは死滅します。

2.黒ずみが消えない

ただ、アルコールはカビの残骸を分解することはできないので、カビの度合いによっては、黒ずみが取れないことがあります。。その場合は壁紙を張り替えるしかありません。
引用元-【賃貸住人必見!】壁紙クロスの黒カビを5分で掃除する方法 | 一人暮らしっく

賃貸の壁紙のカビで大家さんとトラブルにならないためには?

過去の住んでいる人の状況写真や原状回復工事の際の写真が必要になります。
写真を提示した上で、カビが発生したのは誰の責任なのか?
原状回復工事は間違っていなかったのか?ちゃんと防カビ(カビ対策)していたのか?
を追求する必要があります。
原状回復工事では、カビを発見すると適当な処理をするケースが少なくありません。
ちゃんとカビ対策したのにも関わらずカビが発生したなら、ちゃんとカビ対策した証明が必要になります。(その為にリフォーム履歴が必要なのです)

入居して直ぐにカビが発生したのを入居者の責任にするのは間違いですね。そういう大家さんや不動産会社があまりにも多いんですけど。
まず、建物の状況(環境)、原状回復工事(リフォーム履歴)の際のカビ対策度合等を今一度検討する必要があると思いますよ。
引用元-賃貸アパートでカビ発生を入居者の責任にするのは正当か?|防カビ工事専門業者の独り言

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