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壁紙の張り替えは賃貸でも大丈夫!簡単DIY!

   

壁紙の張り替えは賃貸でも大丈夫!簡単DIY!

賃貸物件の場合壁紙の汚れや破損に注意しますが、自分好みの壁紙にしてみたい!そんな方もいるのでは?

賃貸でも壁紙の張り替えはできるのでしょうか?その方法は?

壁紙の原状回復の目安についても調べてみました。

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壁紙を張り替えたい!賃貸でもできる?

壁紙のDIYでは、「両面テープ」も人気だそうです。本来壁紙を張り替える場合は、壁紙をはがして専用ののりを使って行います。
ですが、素人にはややこしいため、苦手意識を持ってしまう人も多いそうです。
初心者向けの張替えキットも販売されていますが、少し敷居が高いですよね?そこで、両面テープがよく使われるそうです。

両面テープで壁紙を張り替える場合は、もともとの壁紙をはがす必要はありません。単純に、壁紙に両面テープを使用して新たな壁紙を貼っていくのです。
両面テープの場合は全面に貼る必要がありませんので、四隅や等間隔で使用していくといわれています。ただ、壁紙が貼れるくらい強力な両面テープははがすとき壁を傷つけてしまうのかと心配ですよね?

そんな時には、マスキングテープの出番です。両面テープを使用する箇所に、あらかじめマスキングテープを貼っておきます。そして、マスキングテープの上から両面テープを貼っていくだけです。
すると、もともとの壁に付着しているのはマスキングテープだけなので、簡単に剥がすことが出来て、壁も傷つけないといわれています。
引用元-賃貸でも壁紙を変えられる?DIYリメイク術や張り替えのメリットを大公開!|UpIn【アップイン】

賃貸でも壁紙を張り替えてカスタマイズしてみよう!

「今住んでいる家は改装自由でもないし、原状回復も必要」という場合でも大丈夫。
しわになりにくく自分で簡単に張れる壁紙、張っても跡を残さずはがせる糊などが登場し、賃貸住宅でも壁紙を楽しむことはずっと身近になってきているのだとか。

またアーティストの描いた絵をシールのように壁に張り付けるだけの(もちろん張ってもはがせる)「ウォールステッカー」といった商品や、壁のサイズに合わせてオーダーし、好きな絵柄をデジタルプリントしてもらえる壁紙など、最新の壁紙事情も紹介されました。

賃貸住宅をもっと自由にカスタマイズして楽しむためには、まずは「知る」こと、そして「失敗をおそれず試してみること」が大切。まずは自分の今住んでいる部屋のために、お気に入りの壁紙を選ぶことから始めてみませんか?
引用元-真っ白な壁紙はダサい!? 賃貸でも壁紙を張り替える人、増えてます | スーモジャーナル – 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト

賃貸の汚れた壁紙を張り替えずにキレイにする方法はあるの?

■クロスメイクとは

壁紙クロスを張替えずに、今、現在の壁紙クロスを染色して再生する工法です。
現在の多くがローラー塗装やスプレー塗装、クリーニングといったものですが、それとは、全く違う新工法です。
しかも、今まで不可能だったクロスのキズや穴の補修も見分けがつかないレベルまで補修できる新技術も開発された。まさに壁紙革命といえる工法なのです。
引用元-壁紙張替え、クロス張り替えの約半額でキレイに!クロスメイク江戸川(東京・千葉)

一般住宅・マンション等、安く・短時間で張り替えたようにきれいになります。
施工時間がとても短時間で出来るから、お仕事でお忙しい方や病院・ホテル・店舗・オフィスなど壁紙を張替えたいけど工事のために休めないと思っているみなさんでも大丈夫なのです。
つまり、短時間で施工ができるから、料金も安いワンルームの部屋(6帖通常のお部屋)程度、壁のみなら 3時間程度で施工でき、料金も15,000円(税抜き)程度で可能です。だから、休日だけでも可能
しかも、ゴミを出さないから、ホコリがたたない。
つまり、周りを汚さず施工できるため、営業中でもOK
施工するための最低限の荷物の移動だけでOKです。一般住宅でも同じことです。
引用元-壁紙張替え、クロス張り替えの約半額でキレイに!クロスメイク江戸川(東京・千葉)

賃貸で壁紙を張り替え必要な場合とは?

■善管注意義務違反

・賃借人負担

結露・水漏れなどを放置しておきたシミ・カビ・腐食など。
入居者が手入れ・掃除を管理者として注意をしておけば起きなかった部分は善管注意義務違反と判断されることが多く、通常の使用による損耗を超えると判断されます。
費用負担は貼り替えの最小単位、やむを得ない場合は面単位の負担。クロス経過年数、入居年数を考慮して精算。

・賃貸人負担

テレビ・冷蔵庫を使用しておきた黒ずみなどは通常の生活でおきる範囲の損耗と考えられるため賃貸人負担となる。

■タバコのヤニ

・賃借人負担

クリーニングで除去できないものヤニ等で変色や臭いが付着している場合は通常損耗を超えると判断され、居室全体のクリーニング費用または張り替え費用が賃借人負担となります。
費用負担はクロスの経過年数、入居年数を考慮して精算のため入居期間により賃借人負担は減る。

・賃貸人負担

クリーニングで除去できる程度のものは用法違反、善管注意義務違反にはあたらないとしており賃貸人の負担となります。
引用元-【敷金】原状回復ガイドラインのクロス張り替え費用の線引きとは | イイ部屋ミツカル

賃貸の壁紙の原状回復はどこまで?

退去時の原状回復として一般の方々にとって目安となるのが国土交通省のガイドラインです。賃貸トラブルが多いために国土交通省が各事例などについて線引きをしています。

それではクロスの張り替えについてですがガイドラインでは借主の負担については「㎡単位が望ましい。借主が毀損した箇所を含む1面分までは張り替え費用を借主負担とする事もやむおえないとする」となっています。

またタバコやヤニによるクロスの補修については「喫煙により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、居室全体のクリーニングまたは張り替え費用を借主が負担する事が妥当」と記載されています。
また経過年数の考慮としても「6年で残存価値が1円となるような負担割合を算定する」とされています。

以上の点から例えば壁の一部分に傷をつけてしまったとしても、借主さんとしては部屋全体のクロス張り替えに応じる必要はなく㎡単位での張り替えが望ましいという事は言えそうです。
引用元-クロス(壁紙)の張り替えの原状回復について | 不動産屋の賃貸事情 | 千葉県 賃貸 不動産屋のお役立ちブログ

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