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退去費用の相場を把握して万が一の高額請求に備えよう!

   

退去費用の相場を把握して万が一の高額請求に備えよう!

賃貸物件の退去時に退去費用を相場より高く請求され、トラブルになるケースがあります。

退去費用の一般的な相場はどのくらい?もし退去費用を相場より高く請求されたら?

トラブル回避のためにも一般的な相場を知っておきましょう!

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退去費用の一般的な相場は?

事前に敷金(通常は、家賃の数か月分)を支払ってあったのであれば、修繕にかかった分のお金がそこから差し引きされて、残りが返還される形になっておる。

つまり、改めて「退去費用」を用意する必要はないのじゃ。(もちろん、修繕にかかる金額が敷金を超えてしまった場合は追加で請求されるぞい!)

ただ、最近は「敷金・礼金ゼロ円」という物件も多いじゃろうから、気軽に入居できるというメリットがある一方で「退去費用をいくら請求されるんだろうか」という不安もあるのう。

相場としては、壁紙クロスのクリーニングで3万円、フローリングの傷の修繕で約2万円、クローゼットのドアの破損修繕で3万円、ガラスの破損が1~2万円といったところじゃ。

もちろん、個々の物件によって使用される部材のグレードも異なるわけじゃなから、請求される金額にも幅があるじゃろう。

また、退去費用は住んでいた年数によってもかなり違うんじゃ。

長く住めば住むほど、避けられない「経年劣化」も多くなるわけで、それだけ請求金額もお安くなるんじゃよ!
引用元-一人暮らしの退去費用の相場ってどのくらい?

退去費用の相場より高く請求されるのはどうして?

退去費用は悪質な大家や知識を持っていない大家が多いため、高額請求されることが非常に多いです。

本来は大家が負担するべき金額なのに入居者側が知識がないために請求されてしまい、支払っているのです。

退去費用が高くなる点は2つです。

大家が負担したくないので、知識はあるのに入居者に請求しているケース
大家が知識が全くなく、入居者が負担するのが当たり前と思っているケース

多くの人が退去費用の相場や知識がないために高額な費用を支払っています。
最悪なケースとなると100万円を越すなんてこともあります。

裁判に発展するのも多く見られるほど、退去費用の大家と入居者の問題は後を絶ちません。

国土交通省が発行している「ガイドライン」と呼ばれる退去費用について書かれた指針があるのですが、参考にすることによって相場通りの金額又は相場より安い金額で退去することができます。
引用元-退去費用の相場より安くするガイドライン【退去費用案内人】

退去費用を相場より高く請求されたら?

□高額費用を請求された時は弁護士に相談

退去時に高額な費用を請求された時は、弁護士に相談するのがいいでしょう。
大家も面倒は避けたいので、入居者が弁護士を立てると、急に態度を変える人が多いです。

ただ、敷金の範囲内であれば高額な見積もりでも泣き寝入りする借り主が多いため、大家も始めは強気に出てきます。
良い大家も多いのですが、悪い大家も多いです。投資として賃貸経営をしているプロ大家はやっかいですね。

実際に裁判まで行くことは珍しいですが、一般の人が弁護士を立てるだけでも大変ですし、弁護士費用もかかります。
敷金内で収まるなら、多少高くてもいいかと思ってしまいますが、明らかに高額な金額を請求された時は、弁護士に相談しましょう。

自分で大家と交渉してもラチが明きません。
こういう時に不動産屋は何もしてくれませんので、法律に詳しい人に相談するのが良いと思います。
引用元-賃貸の退去費用が高い場合の対処法 – 退去時のトラブル事例 | はじめてキャッシング

ペット可物件は退去費用が高くなる?

■退去時の補修費用

これは、わたしが実際に体験した話なのですが、家賃8万円の2LDK物件1年間住んでいた方が退去する際に部屋の補修費用として50万円以上の金額を家主から請求された例がありました。
入居者からSOSの連絡があり、私も実際に部屋を見にいったのですが、正直よく50万円で済んだなというほどの現状でした。フローリングは傷だらけ、柱は爪研ぎ跡がひどく、すべてのドアには噛んだ跡や爪跡がありました。
入居者いわく、ペット可能物件なのだから多少の傷がつくのは当たり前との主張でしたが、確かに多少の傷は家主も不動産会社も想定内なのですが、ここまでひどいとさすがにこれは想定内では収まりません。

■ペット可物件はペット保証金が必要な物件もある

上記のようなトラブルは確かに想定外なのですが、ある程度の傷は家主も不動産会社も覚悟していますので、ペット可物件では敷金とは別に

・ペット敷金
・ペット保証金

などの名目で別途家賃2ヶ月分くらいの費用を契約時預かる場合が多いのです。
このペット保証金は、通常の敷金とは別に預かり、退去時には一切返還されないことが多いようです。
しかし、ペット保証金を支払っているかといって安心はできません。
当然ですが、ペット保証金で足りないような補修がある場合には、当然さらに請求されることになります。
引用元-ペットがいる場合は当然退去費用が高くなる

退去時の立会い手順とポイント

■立ち会いの手順

管理会社によって異なりますが、まず業者がチェックシートを元に部屋の隅々まで確認します。
次に凹みや傷の大きさを計測し、最後に入居者と傷や汚れを目視で確認しながら確認していく、というものです。

管理会社はチェックシートを元に必要な修理費総額を提示し、
それに借り主であるこちらが納得すればサインをします。
もし納得できない場合があれば細かく説明してもらいましょう。

■修繕費を取られすぎないために

普通に生活していると、気をつけていても汚れは発生するものです。
特に問題が無いにも関わらず高い修繕費を請求されないよう、
以下のことを注意しておきましょう。

・築年数が古いか築浅かによって修理費が異なる
・家主による負担以外に請求されていないかを確認する
・家具の重みによる地面のへこみ、日照による部屋の色落ち、ふすまやドアの変色、
水回りの汚れ、冷蔵庫やテレビの裏側の黒ずみなどは家主の負担である

普段通りに生活していれば法外な費用を請求されることはまずありません。
しかし中には悪質な業者や家主が存在するため注意しておきましょう。
引用元-退去時の立会いの方法とチェックポイント

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