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住宅ローンの金利の計算方法は?銀行を選ぶ基準はこれ!

   

住宅ローンの金利の計算方法は?銀行を選ぶ基準はこれ!

増税が現実味を帯びてきた昨今。住宅購入のタイミングに悩んだりしませんか?今がやっぱり買い時なのか・・・高い買い物故に悩みますよね。でも具体的にどうしたら良いのかわからない方も多いのでは?

住宅ローンの計算方法は?消費税増税で住宅ローンはどうなってしまうの?

銀行を選ぶ基準も大切です。住宅ローンを組む場合は慎重に行いましょう!

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住宅ローンの金利の計算方法

住宅ローンをどの金利で借りるかは、審査における計算では関係なく、一律金利を4%で計算するのです。

計算方法は以下のとおりです。

まず4%の金利で支払い期間を35年として計算すると、100万円あたりの月々の支払額は、4,427円になります。

住宅ローン3,000万円を借りる場合の審査上の計算は、

3,000万円 ÷ 100万円 × 4,427円 = 132,810円

この132,810円が、金利4%、支い期間35年の場合の
月々の金額です。

さらにこれを年間で計算します。

132,810円× 12 = 1,593,720円

この1,593,720円が審査上の年間返済額となります。

この数字を年収で割ったものが、いわゆる銀行が審査をする際の「返済比率」になるのです。

引用元-住宅ローンの審査金利と計算方法|マイホームを購入するときに確認しておくこと。

住宅ローンの金利の計算方法はエクセルで行うには?

住宅ローンを選ぶときにランキングサイトで金利を比較したりしますが、具体的な金額を計算してみないと決断には至りません。

住宅ローンを選んだ後、つまり、住宅を購入した人たちにとって、住宅ローンを徹底的に監理していくような作業はものすごく大切なものになってきます。

そんな時に役立つのがエクセルです。

エクセルの大きな魅力は何と言ってもある一定の数式を入力するだけで、自動的な計算が可能になっていく点なのです。

それと同時に、専門的な知識を持つファイナンシャルプランナーなどが担当して作成されたテンプレートも最近は好評になっています。

誰でも無料で作業ができる住宅ローンのシミュレーションソフトは、多くの人に陰ながら役に立っているのです。

パソコンを活用していくようにすることで、いつでも手軽に作業をしていくことも可能になっていくのです。

ゆえに、役に立つデータにできるだけ早く触れていくようにすることが重要なのです。

引用元-住宅ローン 金利比較ランキング:計算方法とシミュレーション

住宅ローンは金利も含め計算方法を理解して無理のない返済計画を!

住宅ローンを借りる際の最重要ポイントは、「いくら借りられるのか?」ではなく「いくらなら月々無理なく返済できるのか?」です。

定年退職時までに完済できるのがベストですが、40歳から住宅ローンを始める場合、中々そうも言っていられないのも事実です。

そこで、例えば60歳以降の定年退職後であっても、月々5万円であれば無理なく返済できそうなら、ローンを2本に分けて契約することを考えてみてはいかがでしょうか。

(1) 1本目は返済期間20年で返済月額が10万円の住宅ローン。
(2) 2本目は返済期間35年で返済月額が5万円の住宅ローン。

住宅ローンを2本に分けて組むことで、住宅購入時から60歳までは月々15万円の返済。

定年退職後は月々5万円となれば、気持ちも懐具合もゆとりが持てませんか。

引用元-40代で借りる住宅ローン、メリットと注意点とは [住宅ローンの借入] All About

住宅ローン金利は消費税増税でどうなるの?

消費税増税は、現行の5%から、8%、10%と段階を踏みますが、1997年の消費税増税に比べて増税額が大きくなります。

当然、増税直前に駆け込み需要が大きくなり、住宅の建設なども消費税増税前に間に合うように消費が集中するものと思われます。

消費税増税直後は、消費が落ち込み景気が悪化する可能性がありますが、現在の住宅ローン金利はかなり低い水準なので、金利はあまり下がらない可能性があると思われます。

その後、政府などの思惑通り景気が回復する状況になれば、金利が上昇する局面に入る可能性が考えられます。

引用元-住宅ローン消費税増税で損?減税と控除の方法!【金利に影響は?】

住宅ローンを組む銀行を選ぶ基準は?

住宅ローンを組む銀行を選ぶ際には、その銀行の財務内容等は全く気にする必要はありません。

都市銀行でも地方銀行でも聞いたこともない潰れそうな信用金庫でも問題ありません。

とにかく0.1パーセントでも金利が安い銀行を選べば良いのです。

なぜなら、住宅ローンを組んでいる銀行の経営が傾こうが潰れようが私たちには全く関係ないからです。債権と債務は全く違うからです。

もし、銀行に対する債権を持つなら(つまり銀行にお金を貸す。要は貯金ですね)、財務状況は気にした方が良いでしょう。

つぶれたらお金が返ってこない可能性がありますから(ペイオフで1千万までの預金は金利を含めて保護されます)。

しかし、銀行に対する債務を負うなら(銀行からお金を借りるなら)、銀行が潰れてもその債権(あなたの銀行に対する債務)が消滅するわけではないので、住宅ローンは払い続けなければなりません。

あなたの銀行に対する債務(住宅ローン)は銀行の債権者が引き継ぎ、もちろん原契約が有効ですので、金利や返済期間を含めて全く同じ条件で新しい債権者に住宅ローンを返し続けるわけです。

引用元-住宅ローンを組む銀行を選ぶ基準

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