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アパート賃貸はブラックでも契約はできる?徹底解説!

   

アパート賃貸はブラックでも契約はできる?徹底解説!

クレジットカードを滞納している、いわゆるブラックリストに登録されている場合、新しくアパートの賃貸契約ができるのか不安になる方もいるのでは。

アパート賃貸はブラックリストでも契約できるの?賃貸ブラックリストってあるの?

ブラックリストの人のアパート賃貸契約について調べました。

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アパート賃貸はブラックリストでも契約できるの?

ブラックリストに登録されると困るのが新たに借入ができなくなり、お金の工面ができなくなってきます。

収入の増加が見込めないのであれば支出を減らして、やり繰りしていこうと考えるのも当然のことです。

毎月の支出の中で最も大きいのが家賃。

生活を立て直すために、より安いアパートなどの物件へ移ろうと考える人が多いのですが、このとき「新しくアパート借りれるの?」と不安に思う人もいます。

確かにブラックリストに登録されると、

・クレジットカードの審査に落ちる
・キャッシングの審査に落ちる
・カードローンの審査にも落ちる
ということになります。
だから、アパートの「審査」も落ちるんじゃないかと不安に。

しかし、安心してください。

不動産契約の審査では、信用情報機関への照会はかけられませんので、原則、あなたがブラック入りしていることを知られることはありません。

しかし、例外が二つあります。

・「家賃保証会社」との契約が必要なとき。
・「家賃収納代行サービス」を利用しなければならないとき

引用元-ブラックになるとアパートが借りられない!? – ブラックリスト完全ガイド

アパートの賃貸物件はブラックだと入居できないの?

■ブラックリストと家賃保証会社の関係

一般的な入居審査であれば、ブラックリストなどに登録されていても審査に影響はありませんが、保証人として家賃保証会社にお願いする場合はちょっと事情が変わってきます。
家賃保証会社の審査では、

・職業
・年収
・過去の債務関係

まで調査されることになりますので、基本的にブラックリストに登録されていると、ほぼ審査の段階で落されてしまうことになります。ブラックリストに登録されており、保証人が誰も居ないとなると賃貸物件を契約するのは相当難しいと思います。

■ブラックリスト登録者の賃貸事情

これまでの説明でブラックリスト登録者で保証人が確保できない場合には、賃貸物件の契約が相当難しいと言いましたが、絶対に無理だという訳ではありません。

その方法の1つとして、ウィークリーマンションやマンスリーマンションという手段があります。

ウィークリーやマンスリーの場合には、利用料金を前払いする制度となっていますので、保証人を立てる必要がありません。

初期費用は多少掛かりますが、上記のような人にはもっとも有効な手段だと思います。

引用元-ブラックリストでも賃貸契約できるのか

賃貸アパートはブラックでも借りられる

管理会社が大手の場合は、賃料のカード払いが多いので、この場合はカードの信販会社が個人信用情報を調べます。

この場合は債務整理の履歴が出て審査NGになってしまうでしょう。。

カード払いの場合は募集画面に記載があるはずなので、このようなクレジットカード払いの物件を省けば、問題無いと思います。

不動産業者独自で個人信用情報は調べられませんので、心配はいりません。

借りるマンションの支払い(家賃・組合費等)がクレジット会社経由の支払いでないなら大丈夫です。

銀行振込・銀行引き落としの賃貸であれば問題なく借りられると思います。

保証会社利用の場合は要チェック

保証会社のほとんどが金融会社の子会社の為金融信用情報の照会が可能です。

引用元-賃貸アパートはブラックリストでも借りれる?不動産業者さんに聞いてみました! | キャッシング比較ならキャッシングアイ

家賃滞納をしている場合の賃貸ブラックリストってあるの??

■元付不動産業者(管理会社)が持っているブラックリスト

元付不動産業者や賃貸管理会社の中では、管理している物件で滞納常習者や問題行動を起こした借主に対しての ブラックリストを作成している所もあります。

私の勤務している会社もリストを作成しています。

滞納常習者や問題行動を起こした借主を退去させるのは非常に大変です。

退去してもらう代わりに、引っ越をする為の費用を出したり、裁判で時間がかかったりと、ハッキリ言って物件を管理している会社にとっては、 疫病神の何者でもありません。

もしも、そういった状況の借主が引越しを検討している場合に、物件が違えど同じ元付不動産や管理会社の場合は必ず審査落ちします。

逆に言えば、物件を管理している不動産業者が違えば、審査は通ると言う事です。

引用元-家賃滞納等をしている場合の賃貸ブラックリストはあるのか! – 賃貸住宅まとめwiki

アパートの入居審査の内容は?

賃貸物件での入居審査についてですが、ここで行われる審査は多くは「大家」「保証会社」の2つが行っています。

つまり、クレジットカードの審査のように信用情報機関に問い合わせるわけではありません。

ですので、過去に自己破産などの債務整理を行ってブラックリストに登録されていたとしても関係ないといえます。

入居審査でチェックする内容としてはクレジットカードの審査と似た部分が多いです。職業や年収、家族構成、そして保証人が用意できるか、といったことが主なチェック内容となってきます。

●家賃保証会社を利用する場合は事情が違う

一般的な入居審査の場合はブラックリストに登録されていたとしても審査に影響することはほとんど考えられませんが、保証人を用意するのが難しく、家賃保証会社を利用する場合は注意が必要です。

家賃保証会社を利用することで保証人の代理として活用できるわけなのですが、家賃保証会社のほとんどは信用情報機関をチェックしています。

引用元-クレジットカードのブラックリストに登録されていると賃貸の入居審査に引っかかる? | クレパス

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