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大東建託の退去時にトラブルにならないための対策!

   

大東建託の退去時にトラブルにならないための対策!

賃貸契約をしている場合、その退去時には何かとトラブルに発展してしまう場合があります。大東建託の退去時にトラブルになる場合もあるようです。

大東建託の退去時にあるトラブルとは?「経年劣化の範囲」でよく見られる場所とは?

大東建託の退去時にあるトラブルについてまとめました。

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大東建託の退去時にあるトラブルとは?

基本的に、大東建託が管理しているアパートから退去する際には、借主の方と大東建託の担当社員の両者が立会い、部屋の痛み具合や汚れなどの確認をします。
そして、汚れの程度の認定や現状回復が必要かどうか、各部屋の確認すべき箇所などが記載された細かいマニュアルが存在し、それに乗っ取って判断されます。

又、入居の際には、契約書とガイドラインにおいて、退去時の現状回復についての説明もなされているはずですので、退去時に自身で掃除しておくべき箇所の概略は摑めているはずです。ハウスクリーニングの費用は当然ですが、自分でする。自分で見つけた業者に依頼する。という選択肢もあります。
又、大東建託で多いトラブルが、契約時にハウスクリーニングは15,000円と聞きながら、書面もなく、退去時に30,000円を請求されるケースが後を絶たないですね。

★よく争点になるのが、「経年劣化の範囲」であるかないかという判断です。

又、「現状回復」で指摘されるポイントで、一番多いのがクロスの張替えです。そして、主な原因が以下ですね。
これは、m2当たりいくらと決まっているようですが、地域や年度によって変化するかもしれません。
また張り替えは基本的には、その壁前面か柱から柱までの面になります。

引用元-大東建託 退去:大東建託の評判!

大東建託の退去時のトラブルで多いのは?

■私が大東建託を退去した時の実際の費用

・2LDK・3年間で退去した費用

北陸の地方都市で月の家賃が6万円、敷金は1ヶ月分を入れていましたが、退去費用が10万円を越えました。
敷金を差し引いて、4万ちょっとを追加で払いました。
退去費用の内訳は、ルームクリーニング費用39.000円
エアコンクリーニング 5.000円
床の修繕費 5.000円
壁紙の張替え 3面 約40.000円
その他もろもろ

私の場合、目立った壁の傷が各部屋にあったので、結果その分が追加で費用がかかった形になりました。。

■大東建託の退去時のトラブル

・その多くは壁紙の張替え費用

私も退去の際に、過去にトラブルなどあるのか気になったので調べてみました。
結局、トラブルの多くは壁紙の張替え費用についてのトラブルのようです。
しかも、高額な退去費用を請求されている場合、部屋内での喫煙が原因となっているようです。
各部屋の壁紙を全面張替えとなると、30万円もの請求があったケースもあるようですね。。
私の場合、喫煙もしていなかったですし、特別トラブルにはなりませんでした。
壁の傷の状態も自分の目で確かめたので、4万円は仕方がないと感じました。

引用元-大東建託を退去した感想と手続きの費用・トラブルについて

大東建託の退去時にトラブルになる「経年劣化の範囲」について

★よく争点になるのが、「経年劣化の範囲」であるかないかという判断です。

又、「現状回復」で指摘されるポイントで、一番多いのがクロスの張替えです。
そして、主な原因が以下ですね。これは、m2当たりいくらと決まっているようですが、地域や年度によって変化するかもしれません。
また張り替えは基本的には、その壁前面か柱から柱までの面になります。(例外もありますが)

1、タバコの喫煙によるもの
2、子供さんによるもの
3、調理の際の油煙による変色
4、テレビの背面の変色
5、特定の壁にもたれかかった際の変色(テレビの対面の壁)
6、エアコンの取り外し跡
7、天井の照明の取り外し跡
8、冷蔵庫裏の変色
9、玄関、入り口の壁の下部の靴でこすった跡
10、画鋲跡
11、粘着性のフック等の跡
12、直射日光が限定された部分に当った変色
13、洗濯機の防水パン周り

畳や襖もクロスと同じパターンですね。

あと、特にポイントとなるのが、キッチンのレンジフード周りと水まわり、当然浴槽とトイレなども細かに見られます。

引用元-大東建託 退去:大東建託の評判!

大東建託の退去時に請求された金額とは

■ビニルクロス貼替 … 3万5千円

クロスの張り替えってどういう時にとられると思いますか?
タバコを吸ってヤニだらけにすると請求されます。
管理人も昔請求されたことがあります。たしかクロスの張り替えで20万円近く…(笑)
「ムリムリムリムリ!!!!!」と言って管理会社さんがサインしてと言われた書類にサインしませんでした。
管理人は運良く払わなくてよかったのですが…。

故意に汚したものに関しては支払う義務があります。
タバコに関しては、契約書に禁煙と書かれていればNGだそうです。
また、1年間で退去した場合と、6年間住んでいた場合では、条件が全然変わってきます。
クロスの価値が6年間経つと1円になると言われています。
ですので、6年間経っていれば支払う金額は1円というのが通常になるのですが、大家さんや管理会社によっては、故意に汚したということで請求してくることもあります。
結局は話し合いになってしまいますので、感情的にならずに論理的に話すことをオススメします。

管理会社の人も「こいつは勉強しているな…」と思った相手には強気に出てこないです。

引用元-大東建託のアパートで退去費用がボッタクリ?

大東建託を退去するときの手続き方法とは

■退去予定日の1ヶ月前までに大東建物管理に連絡

大東建託のアパートに住んでいる場合、何かトラブルが遭った時の対処など全て大東建物管理という管理会社が管理しています。

私の場合、退去前にも隣人の目覚ましのベルの音があまりにも長時間鳴り続けるなどの苦情を大東建物管理に電話したことがあります。

ですので、退去の連絡窓口も大東建物管理となります。

私の場合、大東建物管理に電話して退去予定日を伝え、その指示通りに公式サイトの退去申込みページより手続きを取りました。

■公共料金などの解約手続き

電気、ガス、水道の閉栓の連絡を取ります。

■退去の立ち会い

部屋の荷物がない状態で、大東建物管理の担当者との立ち会いを受けます。

この立ち会いで、壁や床などの修繕費が査定されて退去費用が決まるわけですね。

引用元-大東建託を退去した感想と手続きの費用・トラブルについて

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