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中古住宅を購入するなら?衝動買いの前に知っておきたい事

   

中古住宅を購入するなら?衝動買いの前に知っておきたい事

中古住宅の購入を考えているのだけれども・・・。衝動買いしてもいいものなの?

衝動買いする前にコレだけは押さえておきたいポイントとは?中古とはいえ大きい買い物である家!

そんな家の購入で失敗しない為には?気になる中古住宅の購入についてご紹介いたします!

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中古住宅を購入する時は衝動買いしないように気をつけよう!

建売住宅を見に行くときは、注文住宅で建てた経験のある知人、友人、あるいは家族と一緒に見に行ってください。

注文住宅で建てた経験のある方は、知識量の差はあれど、建売住宅でマイホームを手に入れた人よりも、はるかに豊富な知識を持っています。
なにかしらこだわりたい点があったからこそ注文住宅で建てたのですから、彼らの意見やアドバイスはとても参考になるはずです。

初心者では絶対に見ないような、細かいところにまで目が行き届くので、注文住宅で建てた経験のある方を連れて行けば鬼に金棒!建売の営業マンの押し売りも恐れることはないでしょう。

第二に、

土地の価格を差し引いた上物(建物)の価格を推測せよ。

ということ。建物の価格が推測できれば、その建売住宅がどの程度のものか、値段で判断することができます。

土地の価格は地域によって異なるし、北側の土地か南側の土地かによっても随分と値段が変わってくるので、一概に土地の値段を推測するのは難しいのですが、それでもその地域に合った土地価格の相場というのはだいたい決まっています。

引用元-建売住宅の衝動買いは危険|スウェーデンハウスで学ぶマイホームの基礎知識

中古住宅を購入するなら・・・衝動買いする前に知っておきたい価格事情

住宅の「比較」は難しい

不動産は、その価値、価格を判断する要素が、非常に多く、個別性が強い商品です。
そのため、それぞれの比較が難しい商品です。
特に、中古物件となると、新築時に一緒に購入した同じ条件の物件でも、それまでの住んでいた人の使い方、メンテナンス等によって価値は変わってきます。

引用元-住宅購入における「衝動買い」!? | あなたの住宅購入相談室

不動産屋さんの担当者の方に、「この物件、高いような気がしますが、何か理由があるんでしょうか?」と聞いてみました。
理由は、家の構造がすぐれているとか、仕上げや設備に高いグレードのものが使われているとか、そういった理由ではなく、「売主さんの都合」でした。(もちろん、詳しくは教えてくれませんが…)

売主さんが、何らかの理由でこれ以上価格を下げられない、特に売り急いでいないので希望する値段で売れるまで長時間かけてやっていく等、売主さんの状況は様々です。

引用元-住宅購入における「衝動買い」!? | あなたの住宅購入相談室

中古住宅を購入したい! 衝動買いする前に知っておきたいメリット・デメリット

【メリット】

①新築する時の面倒くさいことが一切ナシ

新築となるとやはり住宅メーカーや施工業者との打合せが必須。実際私も前述の契約前の活動だけでかなりの回数、打合せと称する時間の拘束をうけました。
ただこれは、新築する人にとっては一種楽しい時間でもあると思うので、一括りに苦になるという訳ではありません。

②住みだしてから新築と比して気を遣わない

例えば、我が家には幼児が2人いて、家の中で駆け回って遊んだり、散らかしたり汚したり・・いろいろとやってくれますが、それほど過敏にならずに済むのです。
「どうせ中古なんだから」という気がどこかにあるのかもしれません。
これが利点といえるのかどうかはわかりませんが、少なくとも私は「新築だったらこうはいかなかったろうなぁ」と思います。

引用元-中古住宅購入のメリットとデメリットを教えてください – 家の購入を考え… – Yahoo!知恵袋

【デメリット】

①やはり中古です

築○○年・・にもよると思いますが、やはり中古ですので所々傷んだり、汚れているでしょう。とにかく新築の美しさを目指す方には不向きです。
また、殆どの場合中古物件販売業者と新築時の業者が同一ではないため、メンテナンス等の保証が継続されておらず、物件の不可視部分における不安が存在します。(業者との契約如何によります)

②間取り・材料等、設計の自由が全くない

自分で間取りを決めたり、クロスの色や床材を選んだりする等、何から何まで選択肢があるというのは、新築する人の特権の一つではないでしょうか。

引用元-中古住宅購入のメリットとデメリットを教えてください – 家の購入を考え… – Yahoo!知恵袋

家を衝動買いしてしまうのはこんな人

衝動買いしてしまう人には、ある特徴が見られます。
まず、家には寝に帰るだけ、という仕事人間です。
こういう人は朝から深夜までオフィスが主たる生活空間のため、自宅での暮らしが希薄です。
生活をしていないので、間取りの使い勝手の悪さ、キッチン浴室など水回り設備の古さ、収納スペースの少なさ、友達を呼べない狭さなど、ほとんど何も気になりません。
もっとこうすれば住みやすくなる!という具体的な住まいへの要望など持ちようがないのです。

仕事では常に顧客ニーズを追求していても、自分の住まいに対するニーズなど全く考えたことがない、という人です。
住まいは暮らしの器なので、暮らしがなければ、器もどうでもいい、ということになってしまうのです。

夫婦の場合、よく住宅購入のイニシアチブは夫ではなく妻がとるといわれるのは、もっぱら家事の担い手は妻であるため、家の中のことを知りつくしているからなのです。

昨今は専業主婦より、共働き夫婦やシングルが増え、女性といえども家事から遠ざかった仕事人間も珍しくありません。女性だからといって衝動買いから免れる、ということにはならないようです。

引用元-ありがちな住宅の衝動買い 後で後悔しないために [住まいのプロが提案「イエコト」] All About

中古住宅の衝動買いにならない為にできること

希望の条件をリストアップする

衝動買いを避けるには、事前に自分が希望する住まいの条件を明確にしておくことです。
中古物件は新築物件と違って、確実に現物を見て確認できるのですから、後悔のない決断をしたいものです。

具体的には、まず初めに、現状の暮らしのなかで家族全員がそれぞれ重視する条件をリストアップしてみましょう。
たとえば、夫であれば「飲みに行く機会が多いので電車が遅くまで走っている」「自分だけの書斎が持てる」とか、妻であれば「システムキッチンになっている」「送り迎えが大変なので保育園が近くにある」とか、子どもであれば「近くに強いサッカーチームがある」「部活の朝練が早いので駅近くがいい」といったようにいろいろ出てくるはずです。

リストアップを終えたら、家族で話し合いながら、希望の条件に優先順位をつけていきます。
その際に「どこまでは絶対に譲れないか」を確認しておきましょう。
また、あわせて予算の下限と上限についても決めておくようにします。

見学時にはこれらをチェック表として持参し、希望の条件を満たしているかどうかを確かめましょう。
このように物件を選ぶ際の原理原則を決めておくと、見学時に持った一部の印象に引きずられることなく、正しい判断を下すことができます。

引用元-中古住宅を衝動買いしないための希望条件を絞り込み方|住まいの大学

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