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【建築物の確認申請】10㎡以内は不要?その条件をご紹介!

   

【建築物の確認申請】10㎡以内は不要?その条件をご紹介!

自宅の増築や倉庫を新設したい・・・そんな時に心配になるのが「確認申請」と言われる書類。

10㎡以内の建築物なら確認申請は不要とか言われるけど、細かい条件の設定はあるの?

気になる10㎡の壁。建築物の確認申請についてまとめてみました。

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10㎡以下の建築物は確認申請が不要?

10m2以下の建物は確認申請が不要・・・×
10m2未満の建物は確認申請が不要・・・○
です。

敷地内に別棟で作る場合や、既存の建物に増築する場合
10m2未満なら確認申請の提出は不要ということです。

但し、防火地域や準防火地域の場合は10m2未満でも確認申請が必要です。

また別棟で作る場合、ひとつの敷地に可分の建物を建てる場合には
敷地の分割(机上でOK)が必要です。

10m2未満の増築を確認申請無しで作ることについては、某市役所の
建築指導課では「OK」としていますが、役所への確認は必要かと思います。

確認申請不要ということについて勘違いしている人がいるので注意してください。

確認申請不要とは役所への届けが不要なだけであって、建物を作る際には法に合った建物を作らなければならないということですのでお間違えのないように。

引用元-10m2以下の建物は確認申請が不要と言うことで – DIY(日曜大工) 解決済 | 教えて!goo

10㎡未満の建築物には確認申請は不要になる条件とは?

建物所在地が防火地域、準防火地域以外=『無指定地域』であること。

この防火指定というのは、都市計画法に基づいて各地方自治体が独自に定めているエリアです。

都市計画区域内では、用途地域、建坪率、容積率と共に防火指定という項目があります。

防火指定には、防火地域、準防火地域、無指定地域と三種類があり、指定の内容により、建築可能な建物の種類や仕様が既定されています。

類焼、延焼などによる大火の発生や、災害時の火災による被害の拡大を防ぎ、火災に強い街づくりを目的とした制度ですので、一般に密集地や繁華街ほど厳しい指定になっています。

東京都心部のある区では、全域が防火地域と言う所もあります。

さすが過密都市東京ですね。

この防火指定は、市役所や町役場の都市計画課に行くと我が家の場所がどんな指定になっているか教えてくれます。

新築時の最新情報を訊ねてみるのが一番確実です。

引用元-10㎡以下の増築なら建築確認申請ナシでもOK? – スタッフブログ | GLホーム | GLホーム

10㎡以内の建築確認申請での注意点とは?

・建築確認申請の必要性について

●延床面積が10m2以内の建物の場合

建築基準法では、「防火地域及び準防火地域外において建築物を増築し、改築し、又は移転しようとする場合で、その増築、改築又は移転に係る部分の床面積の合計が10m2以内であるときについて摘要しない。」とされています。

通常10m2以内であれば申請は不要ですが、更地(敷地内に何も建っていない土地)に建築する場合で新築にあたる場合は申請が必要となりますのでご注意下さい。

●延床面積が10m2を超える建物の場合

建築地が都市計画区域内の場合、建築確認申請が必要です。

都市計画区域外においても、木造3階建・延床面積500m2を超えるもの・高さが13mもしくは軒高9mを超えるもの・100m2を超える特殊建築物(店舗他)は建築確認申請が必要です。

その他の都市計画区域外の地域では、確認申請不要な場合や工事届けだけでいい場合などがあります。

・建築確認申請適用のログサイズについて

但し、丸太組基準法では建築確認申請に適応するログ材を「断面積が105cm2以上」とされており、これに該当する当社のログサイズは角ログで75mm以上、楕円ログで140mm以上となります。

引用元-WOODSTONE ミニログ販売・施工・組立講習会ならどんとこい

建築確認申請の基本を知っておこう!

建築確認申請とは、建物を建築する場合、着工前にその建築物が建築基準法などの規定を満たしているかどうかを確認するために、建築主が建築主事の審査・確認を受けるための申請のことです。

建築確認申請の対象となるのは、土地に定着する工作物のうち、屋根および壁を有し、床面積が10m2を超えるものです。

該当する建物に関しては、建築確認申請をして確認済証を交付してもらわなければ着工することができません。

プレハブはそもそも建築物?

プレハブの建築物でも、屋根があって屋内用途に供されるものは建築基準法で「建築物」と定義されています。

柱や屋根があり、収納や居室などを有するものは、原則として建築物となります。

建築物なら建築確認が必要!

上述のとおり、建築物であるなら原則として建築確認申請が必要です。

市役所や確認検査機関などに建築確認申請を提出し、法律に適合することが確認された後でなければ着工できません。

ただし、建築物の規模や地域の条件によっては、建築確認の申請手続きを省略できる場合があります。

引用元-建築確認申請について|千葉のプレハブ建築|日研工業

増築の場合の確認申請の例

1. 95m2のレストランに9m2のトイレを増築する。

2. 防火地域にも準防火地域にもあたらない地域で、住宅の敷地内の3台停められる駐車場に雨避けのためのカーポートを設ける。

3. 防火地域で、住宅の敷地内の3台停められる駐車場に雨避けのためのカーポートを設ける。

4. 防火地域で、住宅の敷地内にイナバ物置を買って置く。

5. 防火地域で、マンションの屋上にイナバ物置を買って置く。

6. 防火地域にも準防火地域にもあたらない地域で、住宅の11m2の吹抜けをなくして床を張る。

7. 防火地域で、オフィスの竣工時に不停止にしていたエレベーターを二階にテナントが入るので停止するように改修する。

上記はいずれも建築基準法の増築行為にあたる。そしていずれも確認申請が必要な行為である。

1.は一般的な意味での増築で、増築後において第一号(100m2を超える特殊建築物)の規模になるため、確認申請が必要になる。これは分かりやすい。

2.は防火地域・準防火地域のため、10m2未満の増築であれば、確認申請は不要となる。

引用元-不動産の話 : 確認申請とは?(3)-増築の場合の確認申請-

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